Выбор между новостройкой и «вторичкой» – один из самых непростых для покупателя квартиры в Омске. С одной стороны – чистая история и новые коммуникации, с другой – налаженная инфраструктура и возможность въехать и жить. Какие еще аспекты не стоит упускать из виду?
Для начала уточним, что подразумевается под новостройкой и под вторичкой . Вторичным жильем является квартира в доме, который введен в эксплуатацию. На нее уже оформлено право собственности, а значит, получено соответствующее свидетельство. Новостройка – это дом, который, как правило, еще не сдан, и квартира продается по договору пая, договору долевого участия или иному договору, подразумевающему регистрацию права собственности в дальнейшем. Рассмотрим их основные преимущества и недостатки.
Плюсы первички
Квартиры в строящихся домах Омска традиционно стоят дешевле, чем готовое жилье. По данным Центра исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , в начале августа за квадрат на вторичном рынке в среднем просили 46,5 тыс. руб. на первичном – 37,5 тыс.
Неоправданно низкая цена на жилье в новостройках должна насторожить покупателя, настаивают риэлторы. Проблема обманутых дольщиков до сих пор актуальна. Уменьшить риски можно двумя способами – досконально проверяя документацию проектов и выбирая застройщиков с лучшей репутацией.
Стоимость квадратного метра в строящихся домах растет по мере повышения готовности объекта и резко прибавляет сразу после сдачи. По словам экспертов, выгода покупателя составляет от 15 до 50%, в зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира.
Другим положительным моментом при покупке нового жилья является возможность планировки квартиры под себя . Как правило, значительная часть новостроек продается без межкомнатных перегородок, а значит, зонировать пространство собственник может как угодно. В готовом жилье, помимо хлопот по сносу старых перегородок и возведению новых, этот процесс придется согласовывать и узаконивать.
Кроме того, владелец нового жилья при ремонте экономит на новых трубах, радиаторах отопления и электропроводке.
Еще один важный момент – инфраструктура двора. Как правило, владельцы новостроек обеспечены парковкой, оборудованной детской площадкой, приличным двором. В районах новостроек активно открываются магазины, парикмахерские, аптеки, кафе. Ко всему этому прилагаются новые дороги, карманы парковки и более-менее облагороженная территория.
Я бы сам себе купил новостройку, потому что в этих домах новые коммуникации и свободная планировка, – говорит Роман Лондарев, генеральный директор ООО АН Недвижимость55 . – Почти во всех квартирах уже установлены счетчики горячей и холодной воды, а отопление не насчитывается летом, и за него не нужно платить. Приятный бонус – новые малошумные лифты .
Минусы первички
Несмотря на привлекательную стоимость, квартиры в строящихся домах имеют более высокие ставки по ипотечным кредитам. Таким образом банки страхуют себя от рисков долгостроя. Покупая квартиру в кредит, вы платите не только сумму долга и проценты по кредиту, но и заложенную банком защиту от недобросовестного застройщика.
Покупатель дополнительно рискует, покупая жилья от подрядной организации. Речь идет о так называемых двойных продажах. Покупателю необходимо внимательно читать договор с организацией и обязательно уточнять информацию об условиях передачи ей квартиры от застройщика. Случается, что застройщик планировал передать объекты подрядчику, но отказался от этой идеи в связи с прекращением партнерского договора, в то время как подрядчик уже распродал то, что ему еще не передали. Есть риски отдать свои деньги именно за такую квартиру.
Не исключены последствия строительных ошибок и экономии на материалах. Например, квартира может промерзать зимой, на стенах могут появиться трещины, а свежая штукатурка – внезапно осыпаться вместе с поклеенными обоями. Жители новостроек часто жалуются на плохую звукоизоляцию.
Пожалуй, наименьшее из перечисленных зол, которое может случиться с собственником нового жилья – это затяжной ремонт у соседей. Дело в том, что квартиры продаются в доме практически одновременно, а значит, и отелочные работы начинаются повсеместно. Грохот, стук и жужжание перфоратора в течение нескольких месяцев (а то и лет) – музыка новостроек.
Качество постройки нынешних домов оставляет желать лучшего, даже по сравнению с жильем, которое возводили в 1950-60-е годы, – говорит Евгений Щербаков, генеральный директор центра коммерческой недвижимости Навигатор . – Строители по сути сами у себя принимают объекты. И это вызывает опасения. К тому же рядом со вторичкой уже есть инфраструктура, а жильцы новостроек вынуждены какое-то время ходить по грязи и разбитым тяжелой техникой дорогам .
Плюсы вторички
Покупатель, сделавший ставку на вторичное жилье, получает в свое распоряжение огромный выбор. Можно уделить внимание не только квартире, но и подъезду, социальной инфраструктуре, доступности общественного транспорта и т. д.
Главный плюс готовых квартир – возможность сразу в них жить, экономя на ремонте и аренде (особенно если приходится платить по ипотечному кредиту). Можно делать ремонт постепенно. Усадка дома, если ему более двух лет, прошла, и новые трещины уже не появятся.
Другие важные моменты: развитая инфраструктура, возможность узнать у соседей о качестве жизни в доме и микрорайоне. Строительные недочеты уже устранены.
Вторичное жилье кредитуется банками по более низким процентным ставкам (разница с первичкой составляет в среднем около 2%). Это связано с тем, что право собственности уже оформлено.
Я бы купила вторичку именно в том месте, где хотела бы проживать, у меня гарантированно был бы выбор, – говорит Лариса Потапова, директор АН На Валиханова . – Не во всех районах есть подходящие новостройки, особенно в центре города. К тому же, вокруг готовых домов, как правило, развитая инфраструктура. Немаловажная деталь: на вторичном рынке по определению невозможны задержки в сдаче дома. Купил и – через две недели въехал .
Минусы вторички
Высокая цена за квадратный метр не спасет от будущего ремонта – что еще увеличит итоговую сумму.
Совсем без рисков при покупке вторичного жилья не обойтись, главные опасности здесь – недобросовестные продажи, приостановка сделки, признание ее недействительной. Всем известны истории, когда у бывшего собственника вдруг обнаруживаются несовершеннолетние или недееспособные дети, что приводит к аннулированию сделки. Не исчезли и черные риэлторы, промышляющие квартирами престарелых жильцов.
Среди прочих минусов – старые коммуникации (если дому больше 15 лет), потребность в ревизии труб, батарей и электропроводки, более долгий срок подготовки документов и возможность получить по наследству задолженность по коммунальным платежам .
Покупая вторичку , всегда есть шанс наткнуться на изношенные коммуникации, не заделанные межпанельные швы и общий износ здания, – предупреждает Анатолий Устюгов, руководитель Центра продаж новых квартир . – Жильцу придется многое менять самостоятельно, ведь качество строительства, как ни крути, в городе не очень хорошее. К тому же, чем старше жилье, тем выше шанс поселиться рядом со специфичным контингентом соседей .
28.08. 20:25 | Источник БН.ру
Продам недвижимость
Приветствуем Вас на сайте агентства недвижимости Риэлт Сервис в Омске!
Агентство недвижимости Риэлт Сервис Омск работает на профессиональном рынке недвижимости в городе Омске с 2008 года.
С помощью нашего агентства можно купить квартиру в Омске, продать и приобрести различные объекты недвижимости: от недорогих малосемеек и гостинок до дорогих коттеджей, а также коммерческие объекты по привлекательным ценам в деловых районах нашего города.
Мы занимаемся реализацией 1,2,3,4 комнатных квартир в новостройках. а также на вторичном рынке. В нашем агентстве продолжительное время работала программа по приобретению нового жилья взамен вторичного на очень выгодных условиях.
Особую категорию составляют земельные участки. которые согласно принятому земельному кодексу передаются в аренду для постройки индивидуального жилья.
При покупке жилья специалисты агентства в случае необходимости помогут Вам подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования, максимально учитывающую вашу индивидуальную ситуацию на сегодняшний день, подготовить необходимый пакет документов для банка.
Наше агентство недвижимости предлагает лучшие условия для своих клиентов. Стоимость наших услуг напрямую привязана к сложности выполнения поставленной задачи, поэтому индивидуальна для каждой сделки. Данный подход к ценообразованию позволяет нам в ряде случаев взимать более низкую комиссию.
Будем рады видеть Вас своими довольными и счастливыми клиентами!
До встречи в офисе.
С уважением,
коллектив агентства недвижимости Риэлт Сервис Омск.
Ипотечный калькулятор
На сегодняшний день новостройки являются самым динамичным сегментом рынка недвижимости. Новые квартиры привлекают современным дизайном домов продуманностью инфраструктуры и наиболее часто влияющим фактором на принятие решения в пользу покупки новостройки, является удобная планировка квартиры.
Для всех хозяек очень важен размер кухни, и в сегодняшних новостройках он крайне редко менее 8 м2. Как правило это 10 м2 и более, что делает обстановку кухни очень комфортной. Цены на новостройки при равных прочих условиях тоже меньше чем у вторичного жилья, что находит немало сторонников приобретения именно такой недвижимости.
В нашем агентстве недвижимости широкий выбор новостроек в различных районах города. Наши специалисты стремятся предлагать варианты квартир по наиболее низким ценам и с пакетом документов, достаточным для безопасной и счастливой покупки.
Новостройки в Омске, квартиры от застройщика под ключ
Продажа жилой недвижимости может быть осуществлена несколькими способами, каждый потенциальный покупатель может выбрать наиболее оптимальный для себя вариант по стоимости и качеству.
Вы можете приобрести жилую недвижимость непосредственно у владельца, т.е. от собственника, а можете купить жилье от напрямую в компании, осуществляющей строительство. Казалось бы, первый вариант позволяет сэкономить денежные средства вследствие отсутствия посредников. Однако на деле оказывается, что такой вариант таит в себе массу опасностей и необоснованных рисков. Прежде всего, каждый собственник дома или иной жилой недвижимости желает извлечь максимальную выгоду, поэтому на вопрос, сколько стоит, вы можете услышать шокирующий ответ. Кроме того, сделка на рынке вторичной недвижимости в отличие от покупки новостройки в Омске, квартиры от застройщика под ключ требует более тщательной проверки юридической чистоты документов.
Приобретая собственность непосредственно у строительных компаний, на первичном рынке, вы становитесь обладателем современной недвижимости. получая при этом возможность выбрать из широкого спектра предложений. Приобретение жилья непосредственно у строительных компаний также дает вам возможность воспользоваться ипотекой. Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, квартиры от застройщика под ключ, новостройки в Омске, элитное жилье – выбор не ограничен.
Обращаясь в федеральную риелторскую компанию «Этажи», вы сможете приобрести понравившееся жилье по привлекательным ценам. Если вас интересует продажа жилья в строящихся домах или недвижимость на вторичном рынке – вы обратились по адресу. Покупка, совершаемая под чутким руководством профессиональных риелторов компании «Этажи», будет выгодной и безопасной. Мы тщательно проверим документы, юридически грамотно оформим сделку. Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные – купить квартиры от застройщика под ключ, новостройки в Омске не проблема!
В Омске снизились цены на недвижимость из-за множества новостроек
Средняя цена новостроек снижается потому, что в течение февраля в продажах появилось несколько новых многоквартирных объектов. А цена на нулевой стадии ниже, чем на стадии сдачи в эксплуатацию. На 24 февраля года квартиры на первичном рынке предлагают в среднем по 40 830 р ублей (+/-250) за квадрат , цена готового жилья достигает 47 920 рублей за квадратный метр (+/-240).
По данным журнала Недвижимость (ИД Премьер ) на 24 февраля года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 50 рублей (-0,1 %) и достигла уровня в среднем по городу 40 тысяч 830 рублей.
За месяц цена квадрата снизилась на 210 рублей (-0,5 %) и с начала года возросла на 110 рублей (+0,3 %). Поскольку изменения цены за месяц меньше погрешности– 250 руб./кв.м или 0,6 %, т.е. по правилам статистики говорим, что цена новостроек за месяц меняется не значительно.
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска. в зависимости от местоположения дома и количества комнат на 24.02. г. (тыс. руб./кв.м)
Выбор между новостройкой и «вторичкой» – один из самых непростых для покупателя квартиры в Омске. С одной стороны – чистая история и новые коммуникации, с другой – налаженная инфраструктура и возможность въехать и жить. Какие еще аспекты не стоит упускать из виду?