Рынок вторичного жилья наиболее распространен на риэлторском рынке. Мы предлагаем квартиры от собственников жилья, планирующих как чистую продажу, то есть получение денег за продаваемое жилье без подбора другого варианта, так и варианты продажи с последующим изменением жилищных условий владельца. Среди квартир вторичного рынка наиболее востребованы 1 комнатные квартиры. Меньшим спросом пользуются дорогие квартиры свыше 3 миллионов рублей в силу ограниченности круга лиц, имеющих высокие доходы. Среди вторичного рынка также мы предлагаем комнаты малосемейного типа, представляющие собой однокомнатную квартиру, имеющую все удобства. Чаще всего малосемейки без балкона, вход в квартиру из общего коридора с дверьми по обеим сторонам. Также мы продаем комнаты гостиничного типа, так называемые гостинки. Это отдельные комнаты с совместно используемыми местами общего пользования: кухня, санузел, душ, коридор. Иногда встречаются балконы, как совместного использования, так и личные, выходящие непосредственно из комнаты. Такие предложения имеют сравнительно небольшую цену и привлекательны для людей с невысокими доходами. В нашем агентстве представлен весь спектр предложений по вторичной недвижимости.
Приходите в наш офис, и мы решим любые вопросы, связанные с продажей и приобретением недвижимого имущества.
Кирпичный 10-этажный дом в центре Левобережья, уже сдан в эксплуатацию.
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории: устройство площадок различного назначения, оборудованных малыми архитектурными формами, автопарковки, тротуары, подъезды и озеленение.
Просторные квартиры под отделку. Возведены перегородки. Стены оштукатурены под шпатлёвку. Разводка электропроводки по всей квартире с монтажом розеток и выключателей. На полу бетонная стяжка. Отопление горизонтальной разводки, приборы чугунные. Окна ПВХ, балконы не стеклятся. Входные двери деревянные. Установка сантехники. Счётчики учета воды в квартире.
Дом расположен в развитом районе, который до сих пор активно развивается (Б-р Архитекторов - Ватутина). Близко находятся ГМ Континент , Касторама , Лента . С другой стороны ГМ Мега , Ашан , LeroyMerlen , парк 300-летия Омска для семейного отдыха и прогулок с детьми. Везде ходит общественный транспорт позволяющий проезд по трём мостам через р. Иртыш. Можно быстро добраться в любой район города минуя пробки . Остановки в 100 метрах от дома.
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: (3812) 51-04-41, 950-950.
В Эстонии задержали беглого омского депутата
В Эстонии задержан бывший депутат Омского городского Совета депутатов Александр Дмитриев, находящийся в розыске с года. Об этом 18 января сообщается на сайте Следственного комитета РФ.
Дмитриева обвиняют в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. По версии следствия, в 2007-2009 годах он, будучи директором омского отделения банка «АК Барс Банк», оформил на подставных лиц более ста договоров ипотеки. Эти сто граждан (которым заплатили за участие в афере по 1-10 тысяч рублей) якобы решили построить жилой дом на пересечении улиц Волховстроя и 1-я Северная. Общая стоимость договоров составляла около 350 миллионов рублей.
Кроме того, Дмитриев оформил кредиты на своих депутатских помощников, которые формально значились руководителями различных фирм. Стоимость этих договоров составила 80 миллионов рублей.
Затем Дмитриев перечислил средства по указанным договорам на счета сторонних организаций. Часть денег он присвоил сам, частью воспользовались другие лица (их имена не называются). Депутат купил на похищенные деньги несколько автомобилей, катеров, а также самолет.
В настоящее время в Эстонии решается вопрос об экстрадиции Дмитриева в Россию.
Элитное жилье Омска – недвижимость не для всех
Покупатели элитного жилья в Омске – топ-менеджеры крупных компаний, чиновники и представители бизнес-сообщества. Выбирая квартиру или дом, они, помимо прочего, оценивают, насколько он статусный. Этот критерий включает в себя много факторов – от социального среза населения до высоты потолков.
Элитное жилье Омска не имеет четких характеристик и не всегда соотносится с традиционными требованиями этого класса. Элиткой здесь может быть как квартира в типовом доме, так и отдельный дворец . В любом случае объект должен быть статусным: удобное расположение в престижном районе, налаженная инфраструктура (сети, дороги, учреждения, магазины). Как правило, элитные дома – либо кирпичные, либо кирпично-монолитные. Цена квартиры в этой категории начинается от 5 млн руб. в среднем сделки проходят в сегменте от 6 до 8 млн руб.
Помимо прочего, элитная недвижимость подразумевает обеспечение всеми обслуживающими функциями – от консьержки и собственной службы уборки до управляющей компании, которая берет на себя все хлопоты по поддержанию комфорта , – рассказывает Юрий Фокин, менеджер по работе с недвижимостью АН Авеста-риэлт .
По словам эксперта, не все элитные дома могут похвастать идеальными характеристиками, например, удобными подъездными путями и удаленностью от городских трасс. Так, к образцовому с точки зрения благоустройства дому по улице Красина, 6, в историческом центре Омска, сложно подъехать. А элитный дом на Иртышской набережной, 11/1, квадратный метр в котором стоит до 100 тыс. руб. имеет не только прекрасный вид из окон, но и постоянный шум от проезжающих автомобилей. В монолитно-каркасном доме на набережной Тухачевского, 16, собственникам приходилось обеспечивать дополнительную шумоизоляцию.
По словам ведущего специалиста по продажам элитного жилья ООО Недвижимость 55 Веры Горбачевой, малоэтажное (четыре-пять этажей) жилье на омском рынке элитки продается лучше. Как правило, такие объекты по рыночным расценкам уходят за три-четыре месяца.
Золотые квартиры: сталинки против новостроек
Среди дорогих предложений вторичного рынка большую долю занимают сталинки. Пример добротного дома с высокими потолками – здание на улице Ленина, 4а. Оно расположено в центре Омска, рядом с Драмтеатром, окружено уютным сквером – все это тоже показатели статусности. Значительная часть элитного жилья расположена также на улицах Алексеева, Красина – они соседствуют с администрацией города и ФСБ, а также несколько домов у Кадетского корпуса на проспекте Карла Маркса. Несмотря на то что фасады таких домов часто заурядны, внутренняя отделка может сильно удивить, даже в подъезде. Средние цены в этом сегменте составляют 4-7 млн руб. за квартиру.
По словам руководителя отдела новостроек ООО Недвижимость55 Дмитрия Соколова, элитное жилье более современного формата – это дома, построенные в 2000-х. Например, Золотой зуб у магазина Океан , возведенный по уникальному проекту НПО Мостовик . Стоимость квадратного метра в этом здании начинается от 65 тыс. руб. К элитке относятся и дома, располагающиеся на Центральном пляже у ресторана Сенкевич , на улицах Красногвардейской у Метромоста, Учебной, Маршала Жукова, Пушкина и Кемеровской ( Ласточкино гнездо ). Квартира может считаться престижной и не в центре – например, здание на пересечении улиц Дмитриева и 70 лет Октября.
Все эти дома построены по индивидуальному проекту и имеют гораздо большую площадь, чем сталинки. Если в старом элитном жилье квартиры могут быть от 80 до 100 кв. м (встретить в таких домах 150-метровую квартиру очень сложно), то новый формат предполагает простор: от 150 квадратов и выше. Количество комнат к площади жестко не привязано: 80-метровой может быть однокомнатная квартира, 90-метровой – трешка . Двухуровневые квартиры по стоимости практически не отличаются от похожих одноуровневых.
Самый новый формат элитного жилья – дома, возведенные не позднее 2010 года. К ним можно отнести ЖК Старгород , строительство которого продолжается до сих пор. Это кирпичное жилье элитного класса, представленное шестиэтажными домами, трехэтажками клубного типа, таунхаусами и коттеджами. Почти все дома данного комплекса имеют подземную парковку. К статусным новостройкам можно отнести и дома по улице Красина, 6, 4/1 (кирпично-монолитные девятиэтажные), а также дом возле Центра художественной гимнастики в Спортивном проезде (кирпичный, семь этажей). Двухкомнатная квартира площадью 100 кв. м в доме на улице Красина, 6, недавно была продана за 8 млн руб.
Малоэтажная элитка : таунхаусы от 50 тыс. руб. за квадрат
Таунхаус – это малоэтажный дом на несколько сблокированных квартир (с общей стеной), с небольшим участком земли (как правило, не превышающим трех-четырех соток). Элитные таунхаусы представляют собой отдельные здания в два-три этажа, количество собственников не превышает восьми человек. Несколько таких домов расположены в Омске на улицах Белинского, В. Иванова, Березовой, Суворова и в микрорайоне Долина нищих.
В квартире престижного таунхауса имеется два входа (парадный и запасной). Среди преимуществ – гараж на два автомобиля, увеличенные участки перед домом. Как правило, такое жилье расположено в черте города, стоимость квадрата , по словам экспертов, – от 50 тыс. руб. а площадь составляет от 200 до 500 кв. м. Таунхаусы предлагаются как отдельно стоящие, так и в организованных комплексах. Например, обособленно расположены постройки на улице В. Иванова к комплексной можно отнести застройку на улице Белинского или в микрорайоне Старгород. Цена за квадрат в эконом-классе может отличаться от элитного в два раза. Так, стоимость квадратного метра в таунхаусе на улице Урядова составляет чуть больше 30 тыс. руб. в то время как Старгород располагает жильем по 55 тыс. руб.
Коттеджи в Омске: строить или покупать?
Коттеджи – другие яркие представители элитного жилья. Они часто соседствуют с таунхаусами, как в уже упомянутом Старгороде. Площадь участка может превышать 20 соток. Наибольшее скопление организованных коттеджных поселков – у городка Водников, вдоль улицы Суворова, в Долине нищих и неподалеку от комплекса IKEA. В отличие от покупателей квартир в элитных таунхаусах, покупатели коттеджей согласны и на пригородную зону, где более чистый воздух и низкий уровень шума. По основным направлениям выезда из Омска построены коттеджные поселки Белкино , Красноярка де Люкс , Тихая речка , Новая Ребровка . Встречается такое жилье и в курортных зонах отдыха Чернолучья.
Как правило, площадь коттеджа составляет от 200 до 500 кв. м, но есть постройки в 1 тыс. и более квадратов . Специалисты не отмечают какой-либо четкой тенденции в выборе между таунхаусами и коттеджами, потому как этот выбор часто регламентирован ограниченным числом домов класса люкс в городе. К элитным объектам в Омске нередко причисляют дома, которые являются жильем улучшенной комфортности.
Рынок таунхаусов и коттеджей в Омске не слишком насыщен, – говорит Дмитрий Соколов. – Отчасти поэтому люди не покупают готовые объекты, а за те же деньги строят собственное жилье по индивидуальному проекту. В итоге спрос на дома подобного класса не слишком высок. Но нужно иметь в виду, что вложения в строительство элитного дома не окупятся, а инвестиции в него и вовсе нецелесообразны .
Плюсы и минусы элитного жилья
Удобство и комфорт – главные преимущества элитного жилья. Спокойствие здесь обеспечивает круглосуточная охрана, есть видеонаблюдение, ограждения. Для детей оборудованы площадки и спортивные городки, а для автомобилистов – теплая подземная парковка. Главный минус элитного объекта – его цена. Обслуживание дорогого жилья также обойдется недешево. По словам Дмитрия Соколова, даже для обладателей хором становится накладно отапливать в условиях сибирской зимы золотые помещения.
В 1990-е и 2000-е годы – на волне развития экономики – многие пытались построить дворцы , которые долго пустовали, а некоторые до сих пор стоят незаселенными.
Квартиры и дома стоимостью свыше 20 млн руб. продать в Омске практически невозможно, – говорит Дмитрий Соколов. – Ходовым товаром в этом классе являются квартиры в высотках за 5-8 млн руб. в таунхаусах – за 7-9 млн. Коттеджи такой же площади можно приобрести дешевле – от 5 млн (например на Северной улице), а в элитных загородных поселках дом может продаваться в пять-шесть раз дороже. Разбег достаточно большой, и часто объекты вообще не выставляются на продажу, потому как она будет заведомо невыгодной для тех, кто их построил. Людям приходится жить в этих коттеджах. В сравнении с другими крупными российскими городами рынок элитного жилья в Омске не особенно развит. В соседнем Новосибирске цена на высококлассное жилье выше в полтора раза, а выбор во всех сегментах богаче в несколько раз .
Из-за оттока обеспеченной части населения в другие крупные города рынок, скорее всего, не покажет роста в году. считает руководитель отдела новостроек ООО АН Авеста-риэлт Юрий Лагутин. Его прогноз касается как элитных квартир, так и малоэтажных проектов. Как и в прошлом году, спросом будет пользоваться недвижимость стоимостью до 6 млн руб.
Пентхаус. на первом этаже: кухня 20 кв. м. с лоджией,1 туалет,1 ванная комната, зал 34 кв. м. с лоджией, большая спальня с лоджией,кабинет 9 кв. м детская 12.
Интересные факты о поиске %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0 1 %d1%81%d0%bf%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8f %d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82 %d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba
У нас есть недвижимость 8 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 37 на прошлой неделе, 50 за последние две недели и 124 в прошлом месяце.
71% из недвижимость в Продажа имеют фотографии. В среднем объявление для %d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0 1 %d1%81%d0%bf%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8f %d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82 %d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba имеет 8,8 фото.
Агентства недвижимости доступны в городе Омск с недвижимость по Продажа являются Кристина Константиновна, ArKadia и Евгения.
Покупатели элитного жилья в Омске – топ-менеджеры крупных компаний, чиновники и представители бизнес-сообщества. Выбирая квартиру или дом, они, помимо прочего, оценивают, насколько он статусный. Этот критерий включает в себя много факторов – от социального среза населения до высоты потолков.